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机构:百城房价同比增幅连续10个月收窄 环京楼市房价降温最明显

手机客户端字号:T | T 安居365 2018-06-13 来源: 人民网

易居房地产研究院发布了全国100个城市住宅价格市场研究报告。调研结果显示,受监测的百城房价同比增幅连续10个月收窄。在严厉的调控政策作用下,环京楼市降温最为明显。

在易居研究院所监测的100个城市中,包括4个一线城市、32个二线城市及64个三、四线城市,所覆盖城市样本遍及全国各地。截至5月,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比4月份12422元上涨了92元/平方米。

历史数据显示,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对平缓,但2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势,目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。

易居智库中心研究总监严跃进认为,5月份100城房价同比增幅继续收窄,市场充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分城市群中的中小城市,其房价已经出现了明显降温。但是,随着供应量的增加,房价上涨的新苗头也比较明显,需要警惕房价的反弹。

三、四线城市均价过万已持续9个月

5月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线,二线,三、四线城市均价分别为41659元、13197元和10350元。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月,三、四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

受监测的100个城市新建商品住宅中,一线,二线,三、四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。

“930新政”以来,一线城市楼市降温较为明显。一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。

在所监测的100个城市中,目前房价最高的城市为深圳,达到55874元/平方米。而房价最低的城市则为荆门,为4412元/平方米。从城市分类中可以看出,燕郊成为三、四线城市中房价最高的城市,达到了20966元/平方米。另外,统计显示,目前房价突破两万元的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

环京楼市降温明显房价已跌去两成

从百城新建商品住宅成交均价排序来看,成交均价增幅靠前的前三个城市分别为漳州、金华、莆田,增幅分别达到了66%、56%和54%。而在房价同比下跌排行中,香河、大厂、燕郊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了26%、24%和21%。

严跃进认为,环京城市房价降温态势很明显,这和此类城市施行的调控政策有关。2017年6月,廊坊市发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。此次政策有两点重要内容:第一、落实限购政策。政策明确廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安等城市落实限购政策,此类城市中外来人口购房需交纳3年社保;第二、落实限贷政策。政策明确提高了商业银行贷款和公积金贷款的首付比例。

严跃进表示,当前正值调控一周年,此类城市房价数据充分体现了房价管控政策的有效性,也说明房价泡沫得到了有效剔除。

除了环京楼市降温明显外,随着5月份供应量的增加,房价上涨的新苗头也比较明显。严跃进补充称:“一方面,部分高端楼盘拿到了预售证进而入市,会带来房价的反弹。另外,从城市结构上看,部分三、四线城市房价上涨的态势也比较明显。未来,‘房住不炒’的政策逻辑不变,预计6月份部分三、四线城市依然会出台包括限售在内的政策,以进一步稳定市场价格和预期。”

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