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乌鲁木齐租购同权来啦!你还会买房吗?

手机客户端字号:T | T 安居365 2018-06-13 来源: 安居365

安居365讯 近日,新疆5城率先成为“租购同权”试点,乌鲁木齐在其行列,今后,在乌鲁木齐租房并符合一定条件,就能享受和买房者一样的教育、医疗等基本公共服务。这个消息让不少在乌鲁木齐的打拼者眼前一亮!那么“租购同权”来了,你还会买房吗?

新闻回顾:

今年,自治区将在乌鲁木齐市、库尔勒市等五城市探索住房租赁“租购同权”措施,对符合当地规定条件的非本地户籍承租人,可以申请登记常住户口,享受义务教育、医疗等基本公共服务。

此次确定的试点城市为乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市。通过试点城市先行,继而逐步推广。

租购同权条件:

凡合法稳定就业或符合当地人才引进等规定的非本地户籍承租人,可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证、申请登记常住户口,享受义务教育、医疗等基本公共服务,保障租房、购房者享有同等权利。

政策方向:

今后试点城市还将鼓励国有、民营机构化、规模化住房租赁企业发展;鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务;支持相关国有企业转型为住房租赁企业,稳定租金和租期、盘活存量房屋租赁、增加租赁住房有效供给。

“租购同权”是否在挑战学区房?

一说到“租购同权”,购房者的第一注意力就是学区房,如果租房也能享受优质学区,那么是不是就不需要买房?

近几年,乌鲁木齐学区房当道,价格不断攀升,为了抢占优质的教育资源,不少家长不惜重金买下重点学区的房子。

开发商方面,楼盘签署重点学区协议后,房价不断飞升。买房变成了买学区,教育配套成为楼盘硬实力。

然而,乌鲁木齐“租购同权”这次真的来了,真的只要租房就能享受同等的学区吗?

我们先来看一下符合“租购同权”的条件,一是合法稳定就业,或符合当地人才引进等规定的承租人,这一条要求了就业性质必须是合法、稳定的、长期的,那么很多打零工的租户依然无法享受“租购同权”。二是非本地户籍的的承租人,也就是说,乌鲁木齐本地户籍居民是无法通过租房享受学区的,依然需要买房才能享受学区。

这样看来,学区房本身的光环并没有受到太大威胁,而在另一个层面上看,学区房或将因此成为出租房界的香饽饽!未来,租金预计或将有所升高。

新房市场是否会受到影响?

对于乌鲁木齐本地购房者来说,要享有学区依然是要通过购房,那么学区房的市场依然可以面向本地购房者,并不会一下受到太大冲击,可能存在部分外地户籍购房者的流失。

二手房市场会如何波动?

二手房中不少重点学区房,价格非常高昂,以前买房才能享受这里的重点学区,现在这批二手学区房可能会大量转卖为租,“租购同权”在一定程度上也促使这些房源更具优势——租、卖都是好生意!

租购同权来啦!你还会买房吗?

毕业生刘淼:我是外地户籍,虽然在乌鲁木齐可以享受租购同权了,但租房的成本并不低,我觉得结婚生孩子还是需要买房的,学区只是一个方面。

家长马先生:我符合租购同权的条件,我长期在乌鲁木齐工作,孩子明年也会在这里上学,我准备找重点学区房先租下来,给孩子一个好的教育保障。不买房是因为我在家乡已经买过房了,过几年也许还会回去。

乌鲁木齐市民苏女士:因为我是本地户籍,所以想要孩子上重点学校,还是要买学区房,但是我觉得买上不亏,学区房还是比较保值的,现在买上好租好售。

小编认为,对于外地购房者,在资金不太充裕的情况下,先租房也是不错的选择!

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