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159次楼市高密度调控背景下,乌鲁木齐房价要怎么看?

手机客户端字号:T | T 安居365 2018-06-12 来源: 安居365

近日,数据调查研究机构公布数据显示,截至5月,今年全国各地出台的房地产调控政策达159次,比2017年1-5月增加60%。与此同时,5月份全国有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。

在全国如此高密度的楼市调控大背景下,乌鲁木齐5月楼市交出的市场答卷如何呢?

据安居365统计,5月份乌鲁木齐新建商品房成交量较4月有所放缓。

土地市场方面,从乌鲁木齐市国土资源局公布的数据可得,5月份乌鲁木齐土地供应44.8万平方米,暂无成交。2018年1-5月,乌鲁木齐市土地共挂牌53宗,摘牌成交21宗,成交比例占40%。

18年已经到了年中阶段,较2017和2016年的土地市场来看,今年的土地市场热度有所放缓。

这代表乌市未来的房价趋于下降趋势吗?

仅凭单月的数据来看走向,小编认为还是有点太片面了。还是要结合城市发展背景来看。

乌鲁木齐去年就已经跻身为全国二线城市的行列,进步发展的脚步和速度由此可见。随着城市规划的不断完善,“三环十五射”的城市路网体系的逐步完成,乌市的房价也将随着城市骨架的健全有一个新的变化趋势。

众所周知的高铁新区、城北新区和会展新区的三个“楼市金三角”地区,基础配套设施的完善和城市服务体系的北移,使得该片区成为楼市贵族的代名词。

然而四平路、观园路等片区的区域规划,也使得这些当初不被购房者看好的区域成为了未来最具潜力的地区。

观园路片区依傍水塔山、清泉山、温泉山,是水区重要的交通及景观节点。今后该片区将通过城市“双修”(城市修补、生态修复),结合“三山一河”景观提升,打造城区文化旅游和生态宜居品牌,成为绿色主导的城市“东大门”,发展潜力也是不可小觑。

除此之外,大型房地产开发商的相继落子布局乌市,可见乌市的房产市场前景还是很可观的。

目前乌鲁木齐的房价正处在楼市回暖时期,在政府楼市调控政策的围绕下,房价绝不会出现跨越式地飞涨,但是也不会出现大幅度回落。平稳发展应该是主流。

购房者不要期待抄底进入,也切不可炒房投机。

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