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地产江湖凛风将至 房产税横刀入场

手机客户端字号:T | T 安居365 2018-01-04 来源: 安居365

“不谋全局者,不足以谋一域;不谋万世者,不足以谋一时。”这句话对于每个房产从业者来讲都意义重大。

因为事物的联系是多样性的,尤其是房产市场,关系到上千个行业,称之为地产江湖毫不为过。闯荡房产江湖必须清楚地认识和把握事物的联系。

乌龙主角昙花一现

十九大期间,宁夏的“房产税新政”在概念还没搞清的情况下,率先发布,当晚被全网刷屏。虽然事后证明是个乌龙:宁夏的房产税和房地产税是两个物种,房产地税是旧时代产物,一直在实施,其中个人住房是免征的。

但这一反映充分地说明房地产税在牵动着每个人的神经,任何风吹草动就会成为全民焦点。

神龙见首不见尾

如果说宁夏是个乌龙的话,那么上海和重庆绝对就是真龙。房产税真的破壳而出了,神龙已见首,摆尾犹藏云!

SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在接受媒体采访时表示,住房的价格高,一出房产税,肯定房子的价格就降下来了,这就是我对中国房地产市场的基本判断,基于这样一个判断,我就再不盖房子了,已经多了,盖它干什么呢?

事态已经非常明显了!

房产税必将会推出!而且就是在这两年内大范围出击房地产市场!

该不该惧怕房产税?该不该担心房产税?这都是问题。

房产税雾里看花

关于房产税的说法,现在已经成为了网络热土,花开花谢,莫衷一是。

如果假设是这样:

两套以上的家庭,人均80平以上部分,按评估值每年征1-3%。

第三套住宅,按评估值每年征4-5%。

第四套及以上住宅,按评估值每年征10%。

商业地产,每年征年租金收入的12%。

结果会怎样?

人均80平以上的住宅部分,均会被选择无情抛售!降价抛售!这恐怕是大多数人的选择。

假如真是这般将会引发什么样的结果?新房市场全部冷冻!开发商急速停步、退场!土地大多将流拍!城市化步伐停止……不敢想象!

堵住漏洞的交锋

关于房产税的说法和论坛最近是火的要烧屏,举例看下:

有人说:现在不是限售了吗?你不能卖啊。

回应是:亲,那是2017年买的房子限售了,以前买的均不限售,那是一个海量的存量房市场,哥们大不了把新买的留下,选择把以前的全部抛售。

还有人说:那不会为了稳定市场,直接规定所有的房产都不能销售,亦或通过大幅增加转让环的税来限制抛售,这不就解决问题了?

回应是:如果把占据了全国人资产配置比例最高的房地产全部都规定不能卖,这就真的就是动了大家的底线,也就动摇了基本的信心,民心是不能失的!所以,冻结所有的不动产这种事,是断然不会发生的!

房地税且行且珍惜

就是按国际通行的惯例和中国实际的国情来征收获得网友的普遍认可!简单来讲就是把权限交给各个省份,有的省收有的不收,有的城市收有的不收,有的高有的低。

如此方法,引得很多网友的激烈回应,表示既然房产税起不到降房价的作用,为什么要征收?

从上海和重庆的一些表现我们可以看到:房产税是国家长效机制的一部分,从中长期来看都会影响房价;其次也能让广大民众看出政府房主不炒的的决心;最后不可否认房产地税也是未来财政收入最重要的来源。

时至今日,新疆本土房产税依然是未定指数。毕竟,房地产相关金融、土地、税收制度的改革需要时间,房产税的推出,相当于一次对整个社会资源的再平衡,需要顾及到方方面面,因此短期内很难出现在我们面前。

但是,不可否认:房产税可以说已经是箭在弦上,势在必行!究竟怎样?让我们拭目以待。

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