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高负债投资房产 你还玩得起吗?

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-12-01 来源: 安居365

网传一句话:“存钱就是败家,负债就是财富。”乍听起来似乎让人有些难以理解。不过,看到这则消息你也许会有所触动:一位女士,1973年将1200元钱存到银行,经过44年的利滚利之后,这位女士最后只取回来了2684元。网友这样犀利评价:当初她存进去的是一栋楼,现在取出来的是一张床。

的确,能在1973年的时候就有这么多钱的家庭,在当时的国内其实并不多。家里有老人可以问问,那个时候一个月十几块钱工资就可以养活一家子人了。不可否认,在当时,钱确实值钱。在那个缺少投资渠道的时代背景下,到银行存钱几乎是每个家庭的不二选择。可是,40多年后的今天,在流动性泛滥的大背景下,存钱已不再是人们的首选,也不再是一种明智的选择。而不经意间,投资房产之风异军突起,愈演愈烈,成为了一段时间内稳赚不赔的生意。

手中有余钱投资房产无可厚非,然而手中没有多少余钱,选择高负债投资房产,玩杠杆玩得风生水起且一时间收不住手的却大有人在。伴随着房价的一轮又一轮上涨,玩杠杆投资房产,确实让一些人一不小心赚了个钵满盆满。

投资一套房子,首付只需30%,其余70%银行贷款。只要房价持续上涨,负债投资就等同于财富,赚钱就成为大概率事件。说白了,这就是一种“借鸡生蛋”——用银行的钱再生钱的杠杆游戏。

都说房产有三个价值:实用价值(自己住),投资价值(投资获取较高回报),投机价值(价格大于价值)。你投资的房子属于哪种类型?归归类就会一目了然。在这三种类型中,自住型投资肯定是国家优先支持的,低负债投资也还说得过去,毕竟普通老百姓手中钱的需要保值增值。而纯投机性的高负债投资,并不是每个人都能玩得起的。因为对很多人来说,并非自己真有买房的需求和能力,但当身边的人都往“车”上挤时,就会产生羊群效应,生怕自己“踏空”,失去一次发财机会。但世上永远不会有稳赚不赔的投资,所谓投资,风险始终与收益并存,尤其是高负债投资者。首先,房子并非最理想的流动资产,当调控之下金融属性减退,就会回归消费和居住本质。其次,当国家确定了“房子是用来住的”这样一种居住属性之后,实际上是对拼命加杠杆的投资者敲响了警钟,即过去那种加杠杆驱动的盈利模式难以为继,以投资品为催化剂的跷跷板游戏可以告一段落了。

说到底还是一句大实话:有多少力气,干多少活,跟风投资还是要量力而行。

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