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存量房(二手房)交易资金监管制度让买卖双方都安全

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-11-22 来源: 乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心

现实生活中存量房(二手房)买卖存在着许多交易风险,最常见情况有两种,一是房源信息不真实或“不干净”造成首付款退不回来;二是产权已发生转移但房款却不能及时给付;为此买卖双方对簿公堂的情形屡见不鲜,为进一步规范我市存量房交易行为,净化房地产交易市场,打造安全放心的存量房交易平台,我市将全面实行存量房交易资金监管制度,这是我市继存量房全面实行网签、房源验证挂牌之后,又一规范存量房交易行为的重大举措。下面就群众最关心的存量房交易资金监管方面的问题进行逐一回复:

一、什么是存量房交易资金监管制度

存量房交易资金监管制度是一项保障存量房交易买卖双方权益的安全制度,买卖双方的交易资金通过房地产行政主管部门开立的资金监管专户进行第三方资金监管,从而实现房屋产权与交易资金的安全,达到保护买卖双方合法权益的目的。

二、为什么要实行存量房交易资金监管制度

实行存量房交易资金监管制度就是让买卖双方都放心。对于买方,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。对于卖方,交易资金提前划入监管账户,保证买方有足够资金购买房屋,规避了买方资金断裂中断交易的风险。

举个例子,比如:李先生看好了一套二手房,与房主张先生商量好先付30%,过户时再付30%,等产证办下来再付40%,李先生分三次付款主要是害怕交易过程中会出现问题,分三次付款比较妥贴,而张先生也担心万一产权办下来后最后一笔款不到位怎么办,这个时候双方往往通过草签一个买卖合同来解决他们之间的顾虑,看似双方通过这种办法解决了问题 ,但实际仍然存在风险,万一张先生的房子存在抵押或司法查封,李先生的首付款再想要回来可能会费点周折;万一产证过户完毕了,因为贷款下不来或其它的原因张先生拿不到最后一笔款,双方可能就要在法庭上见了。

通过上面这个例子可以看出买卖双方在交易过程中都要承担风险,而这种风险可能并不是买卖双方主观故意造成的,而存量房交易资金监管恰好解决了这个问题,将风险转嫁到第三方,使交易双方都规避了风险。

三、存量房交易资金监管如何让买卖双方规避风险

买卖双方签订完交易合同后,买方将交易资金全额存入房产交易中心资金监管专户,这样卖方可以看到售房款全额在监管帐户上会放心的交易,而买方在取得产权之前把购房款放在第三方的帐户上也会放心,等产证登记在买方名下后,资金全额划入卖方的帐户,如果交易因故撤消,资金全额返还至买方帐户,双方通过第三方资金监管实现安全交易。

四、开展交易资金监管的银行有哪几家

目前,开展此项业务的有乌鲁木齐银行、天山农商行和新疆银行3家银行。

五、交易资金在监管帐户时如何计息

交易资金从存入至支付过程中,利息按人民银行当日挂牌活期利率计息,如交易完成利息归卖方所有,如交易撤消利息归买方所有。

六、商业贷款和公积金是否可以进行资金监管

商业贷款可以进行资金监管,买方向指定的监管银行申请贷款时,无须办理过户和抵押登记取得他项权证后放款,买卖双方网签缴税后,监管银行可先行放款在监管帐户上,待买方取得产证并进行抵押登记后支付。公积金暂时不能进行资金监管。

七、如何办理交易监管业务

在乌鲁木齐房产大厦二楼A区进行网签并缴税后,到A区资金监管专柜办理。

八、存量房交易资金监管是否收取费用

存量房房源验证挂牌,网签交易和资金监管全程不收取任何费用。

九、全款购房资金监管流程是什么

1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;2、买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款直接进入监管账户;3、自行或委托中介机构为买卖双方办理缴税、过户手续;4、买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。

十、贷款购房首付资金和贷款资金监管流程是什么

1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;2、贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同;3、对房屋价格进行评估,确定首付款金额;4、买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户,贷款银行先行放款进监管帐户;5、买方成功过户并办理抵押取得他项权证后,监管银行将首付款和贷款一次性支付到卖方账户。

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