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乌市二手房市场即将全面步入“真房源”时代

安居365网为房产管理部门唯一授权验证房源发布平台

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-10-13 来源: 安居365

安居365讯 一石激起千层浪……这两天,整个乌鲁木齐二手房市场因一则重磅消息而波澜顿生:自10月15日起,乌鲁木齐将全面实施存量房(二手房)交易验证挂牌制度,验证挂牌成为今后乌鲁木齐市二手房交易的一项重要前置条件。

据乌市住房保障和房产管理局相关负责人介绍,按照《房地产经纪管理办法》(住建部、发改委和人保部8号令)和住建部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》要求,为进一步规范乌鲁木齐市存量房交易行为,重拳出击严打虚假房源,从源头上监控市场行为,净化房源信息库,杜绝虚假信息扰乱市场秩序,房产管理部门决定全面实施存量房(二手房)交易验证挂牌制度,此举是继今年5月存量房交易全面网签之后又一重大举措,它将进一步规范存量房交易市场执业行为,结束房源信息乱象丛生的现状。

监管部门:杜绝虚假房源,净化交易环境

乌市住房保障和房产管理局相关负责人表示,目前,乌鲁木齐市二手房买卖交易中获取二手房房源渠道主要有两种方式,一种是从各类网站上获取房源信息,一种是从中介机构获取房源信息。网站上发布的房源随意性较大,既有房主本人发布的,也有中介机构发布的,还有中间人发布的,个别非法中介还通过发布虚假房源扩大自己的影响,因此网上房源信息乱象丛生,让人无法分辨。为解决这一长期困扰买房居民的难题,房产管理部门决定建立存量房(二手房)房源验证挂牌制度,将真实可靠的房源进行公示挂牌,供居民参考选择,还二手房房源市场一个干净和健康的环境。此举对提高乌鲁木齐市的存量房(二手房)交易效率、保障购房群众合法权益、构建房产市场诚信体系、促进房产市场持续健康发展具有重要意义。

购房者:安居365网上验真伪,远离虚假房源“陷阱”

想买二手房的居民往往遇到这样的问题,好不容易从网上找到一处中意房源,兴冲冲地看完房准备交易时才发现房源处于抵押或查封状态而无法交易,既耗费精力又耽误时间。通过存量房(二手房)交易验证挂牌,能够有效排除抵押房、查封房等限制性房源,并能使市场上大量充斥的虚假房源“无处遁形”。

据悉,卖房人可以通过两种渠道办理挂牌验证,一种是直接到房产交易管理中心网签窗口申请,另一种是卖房人就近到房产局授权的房产经纪机构申请,这两种验证挂牌方式均免费办理。进行验证挂牌时,卖房居民须持房产证(不动产证)和居民身份证,填写房源验证申请信息,包括卖房人姓名、产权证号、房屋面积、坐落位置等详细信息。信息填写后将提交给后台,由房产管理部门对信息的真实性进行验证,进而排除抵押房、查封房等限制性房源。通过验证的房源也就意味着信息的真实可信,市民可以放心交易,房产管理部门则会将验证过的房源信息公布在唯一授权的专业网站“安居365”(http://www.anju-365.com)上,市民可在安居365网“房源公示”版块上进行查阅。

房产中介:倒逼诚信经营,规范市场行为

乌鲁木齐全面实施存量房(二手房)交易验证挂牌制度后,会改变当前二手房交易中的哪些潜规则,并对乌鲁木齐二手房市场的整体发展产生哪些深远影响呢?

对此,新疆中环地产房产经纪有限公司相关负责人马飞分析认为,毋庸置疑,交易验证挂牌制度将带领乌鲁木齐二手房市场全面步入“真房源”时代。真房源将为消费者创造真实、愉悦的找房环境。当前消费者找房中,经常遇到虚假房源,浪费了消费者的大量找房时间。今后,这一情况将会被杜绝。

首府一家大型房产中介的门店负责人周建认为,以前部分房产中介为吸引客户,将业主房源低价挂牌,因此导致看房量激增,造成房源受欢迎的假象,但这类客户并未能形成有效成交。交易验证挂牌制度实施后,因发布的房源信息均真实可靠,房产中介更容易为卖方业主找到更为匹配的买方客户。

新疆中兴家园房产经纪股份有限公司相关负责人认为,存量房交易验证挂牌制度将为稳定房价贡献力量。此前二手房市场大量的虚假房源误导了消费者对于真实市场走势的判断,影响了消费者的价格预期,存在人为抬高房价的可能性。因此,全面推行“真房源”后,价格根据市场需求、买卖双方的购房意愿而定,人为影响房价的因素减弱,有利于房价的稳定。

在谈及存量房(二手房)交易验证挂牌制度对市场的潜在影响时,更多的房产中介则表示,该政策的出台有利于建立整个房地产中介行业与客户之间的信赖关系。毕竟,消费者的信任是二手房经纪行业存在并继续发展的一个重要基础,而建立与消费者之间的信任最重要的一条,就是为消费者提供真实、可靠的房源信息。若连最基本的诚信都不能做到,房地产中介则无法与消费者建立信赖关系,更无法继续前进。真房源将会为消费者与房产经纪公司的互相信赖关系的建立打下坚实基础。

周建表示,传统的虚假房源销售模式已经严重影响了行业的发展,到了必须改变的时候,从市场的长远健康发展来看迫切需要“真房源”。当前,乌鲁木齐二手房市场开始逐渐走向成熟,行业粗放型的发展已经与当前市场现状极不相符,以存量房(二手房)交易验证挂牌制度为契机进而提升整个行业的服务质量,将是乌鲁木齐二手房市场未来良性发展的重要“助推器”。

 

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