网站首页 > 资讯中心 > 即时新闻> 正文

解析乌鲁木齐低层住房优缺点 注意7点趋利避害

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-07-04 来源: 安居365

高层住房采光好、视野开阔;但也有很多人,因上下楼出行不便利;高楼层已售罄等原因购买低层住房。低楼层的定义看法不一。有的人觉得5层以下,就算低楼层了。也有的人认为,低楼层的划分以1/3为标准,即总层数6层的房子,1、2层为低层;但这样的话,总楼层33层的房子,楼层不错的9层也算低层了。所以,低楼层如何定义,要结合楼层总数和实际情况来考虑。

下面,我们就来说说低楼层的优缺点和选购注意事项,准备在乌鲁木齐买房的你注意了,请仔细阅读以下内容。

低层的住房有这些优缺点:

一、低楼层的优缺点

1、优点

出行方便,即使电梯停运也不担心,爬爬楼梯也有益身心健康。

当发生意外时,比如地震、火灾等事故,一层至三层当属安全度高的楼层了。

低楼层比较接地气,不会觉得重心不稳。

2、缺点

低楼层,前后有树木或者其他东西遮挡,采光没有高层好。

噪音大,街道走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。

安全性没那么高,也容易受到尾气污染。

二、选购低楼层的注意事项

前面我们介绍了低楼层的优缺点,在选购的时候,我们就应该学会趋利避害。

1、了解房子的防潮设计

挑一个下雨天的日子,去实地感受下,看看房屋是否潮湿,房屋的防潮能力如何。看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空,如果带有地下车库或者一层架空,在一定程度上,能减少湿气。

2、查看排水管道

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。

3、地面的环境状况

底层容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户,都会产生不良影响。另外,看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善?有没有积水的可能?有没有一些死角地带等。

4、注意采光

影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

5、留意噪音问题

如果楼栋处于小区内比较安静的位置,则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。小区如果是人车分离,车子不驶入小区内部,而是直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。买低楼层看看是几梯几户,如果同一层,住的户数多了,自然活动的人群也多,产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。

6、关注私密性

买房时,关注下楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时,看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。

7、关注物业服务好坏

低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好,有保安定期巡逻,那么安全系数就可以大大增加。

通过了解低层住房的优缺点和选购注意事项,相信购房者在选购时也会有更多的认知了。

接下来,就请跟随安居365小编去转转乌鲁木齐的楼盘吧!

推荐一、世界冠郡

推荐理由:世界冠郡是继“世界名筑”和“世界公元”后,由新疆健康产业投资股份有限公司开发的天山区由一生态山水景观大盘。项目占地47万平方米,建筑面积15.4万平方米,项目规划中包括30万㎡欧洲风情商业中心,欧洲小镇、世界大道、商业中心、时尚餐饮一条街、恋爱广场、情人墙等标志性景观建筑,保您享有丰富多彩的时尚生活。

地址:乌鲁木齐天山区东泉路1568号

看房热线:0991-8806222 5110777

项目动态:该项目二期共有41栋小高层和高层,第一标段基本售罄;第二标段每平米均价6500元,还剩不到200套房源,95平米和105平米的房子基本卖完;第三标段目前正处于认筹阶段,均价为每平米6000元。

推荐二、中豪·润园

推荐理由:项目座落于乌市沙依巴克区西山西街276号,位于市中心的西部。项目斥资15亿元,以恢弘之势崛起于雅山山畔,打造主城区76万方山水景观大盘。规划有高层、电梯洋房、联排别墅等多种产品,是区域内罕有的低密度,大规模生态住区。园区内设置有集购物,休闲,观赏于一体的多功能综合性商业街,足不出园区便可满足购物需求。周边成熟商业更是提供海量生活资源,社区内还建有6000㎡景观湖、专业会所,配有健身房、室内恒温泳池、瑜伽馆等设施,全方位关爱业主的身体健康。

地址:沙依巴克区西山西街276号

看房热线:0991-8776999

项目动态:据悉,该项目现在的均价为每平米6300元。2017年3月11日,30#、32#、38#开盘共276户,主力户型93㎡,预计2017年12月31日可交房1542户;2016年10月31日31#、40#已开盘1542户,31#已开盘146户,40#开盘1542套。

推荐三、中海·雲鼎大观

推荐理由:该占地450亩,总建面76万方,紧邻红光山生态公园,景观丰富,交通便利,是会展区唯一一个集别墅、小高层、高层三种产品形态的复合型景观人文大盘,未来将引领乌市(会展区)人居新理念,升值空间巨大。

地址:乌鲁木齐红光山生态园西大门

看房热线:0991-6131666

项目动态:该项目一期高层均价6900元/㎡,小高层均价8000元/㎡;二期高层均价6600元/㎡,小高层均价7300元/㎡。一期现房即买即住,还剩60多套房源;二期11#、13#、19#也已开盘销售,共计120多套房源;现在购房可享1万抵5万优惠活动;二期今年7月份交房入住。

推荐四、伊水湾

推荐理由:伊水湾,执掌新医路、西山快速路,西外环,三大高速动脉,贯穿东西,无缝驳接全城。18分钟立享铁路局、西北路两大城市主流商圈;15分钟通达繁华友好、美美购物中心、友好商场,喜来登、奥斯卡,享一站式休闲娱乐;10分钟到达高铁总站口,畅享极速生活,万达广场、宝能城,维泰三大国际配置为你所享;10分钟火车西站,零距离奥特莱斯国际品牌折扣店,在伊水湾轻松享受国际生活圈。

地址:乌鲁木齐市白湖路与融合南路交汇处

看房热线:0991-3920999、0991-3920888

项目动态:伊水湾二期共25栋楼,目前在售的楼号为1#、2#、11#、12#、13#、14#、24#、25#,朝向均为南北。房源不足130套,预计月底或下月初伊水湾二期将售罄。伊水湾二期目前均价为4650元/㎡,项目现在主推两室一厅75㎡的户型。

推荐五、香悦湾

推荐理由:香悦湾位于天山区,享有老城区成熟配套,周边有15小、13中、49中等学校,还有907、306、503、602、302、801、911、29等多路公交车经过。值得一提的是其生活阳台与观景阳台的双阳台设计,让生活更加从容精致。

看房热线:0991-8884444

地址:天山区东大梁(幸福花园旁)

项目动态:香悦湾二期5月30日开盘!客户凭借租房合同认购香悦湾二期总价可减1.5万-3万!项目参考均价5300元/㎡。一期在售的14栋楼座均已全面封顶,目前地下车库施工中!一期预计2018年9月30日交房。项目户型区间在51-270平方米。

相关的新闻:
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈