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买在涨价前 中国三成多名下无房的女性该如何在35岁前拥有自己的一套房?

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-07-03 来源: 安居365

近日,在第十二届中国女性消费高层论坛上发布的2017《女性生活蓝皮书》显示,被调查女性中近七成名下有房。

其中,与他人共有住房的占比45.9%,自有住房的占比23.7%;名下无住房的占30.4%,该调查还发现,个人和家庭收入、学历越高,女性名下有房产的比例也越高。另外在被调查女性中,根据职业不同,名下有房女性的比例也不同,个体或合伙经营者名下有房产的比例最高,为80.3%;其次是公务员,为78.2%;第三是事业单位人员,为75.8%。

数据是最能反映现实的,也是最冰冷无情的,这一系列大数据着实让剩下三成名下没房的妹子扎了心,原来勤勤恳恳工作的自己,竟然成了没房的少数派。

那么问题来了,剩下三成没房的女性如果自身手里几乎没有存款,工作也不是个体、合伙经营者、公务员或者事业单位,真的就自己买房无望了吗?答案当然是否定的,今天我们就一起来说说女性如何在35岁以前拥有自己的一套房产!

在讨论如女性该如何自己买房之前,我们先来了解一下,那近七成名下已经拥有房产的女性们当初自己买房的原因何在?

高离婚率和新婚姻法使女性缺乏安全感

据国家统计局数据,2015年登记离婚的夫妻有384.14万对,同比增长5.6%,离婚率为2.79‰,同比上涨0.12‰。近10年中国离婚夫妻数量和离婚率不断攀升,目前1000个中国人中就有2.8个人离婚。

2011年最高人民法院发布新婚姻法,规定只要是夫妻一方在婚前所得房产,不管以后是不是共同还房贷,房产均属于婚前个人财产,如果离婚的话,非产权方也不能取得房产的增值收益。而只能取得你共同还贷的具体钱数。换句话说,女性离婚后将无法分割夫妻共同居住的房子,女性婚姻安全感陡然之间坍塌。

离婚率高涨,加上新婚姻法不利于女性,这让中国女性更迫切拥有自己的房产,给自己一份保障,很多有经济实力的女性纷纷加入购房大军。

坚挺的房价使买房成为稳挣不赔的投资

近几年中国房价高涨,2015年一线城市暴涨,紧接着2016年二线城市接棒,2017年楼市高烧蔓延至三四线城市。

以乌鲁木齐为例,春节过后,乌鲁木齐楼市已成交量一路飙升,3月3277套,4月3543套,5月4201套,6月的月度成交量虽然尚未公布,但周成交量几乎在千余套左右,有望超过五月,实现四连涨。

另外商品房价格方面,继4 月份乌鲁木齐市新建商品房价格3年来首次出现环、同比“双涨”之后,5月乌鲁木齐市楼市又迎来利好消息。数据显示,5月份乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨0.3%,二手住宅价格环比上涨0.8%、同比上涨0.5%。

房价持续上涨,使人们坚信房价仍然会涨,因此买房成为一种投资手段。近几年中国实体经济下滑,投资实业可能出现亏损,但是投资房产却稳挣不赔。

理清楚了女性独立买房的原因,我们再来探讨下女性如何实现独立买房?

先开源节流 再学点理财

女性独立买房首要考虑的问题就是,钱从哪里来?第一种方式,当然是自己存钱,如果希望自己每个月账户的存款能早点凑够首付款的话,开源节流是必不可少的。

所谓开源,就是要通过多种途径,努力挣钱,多多进账,如果在做好本职工作的同时还有大把的时间和精力,当然还有能力的话,不妨再做一两份兼职工作,赚些外快,而节流就略微对自己残忍了些,这意味着要减少不必要的社交请客或者化妆品、鞋包服装等购买,毕竟有了房以后,每月叫醒你的绝不是梦想,而是房贷!

如果菇凉们在有效开源节流的基础上,再学点理财,那无疑又会使钱生钱,让自己离买房的梦想更近一步。

据调查显示,高知中青年女性的理财项目主要包括:P2P、股票、银行理财项目、外汇买卖,其中外汇买卖和P2P的参与度明显高于其他理财项目,其原因不外乎以下两点:

第一,相对于银行理财项目,P2P最大的好处在于在省心的前提下,收益率较银行理财项目高很多,因此这对上班族来说明显是省心又赚钱,只不过随着近两年市场泡沫逐渐消退,以及不少浑水摸鱼的不合规平台频频暴雷和跑路,再者加上群众理财的日渐理性,目前多数人在不确定的情况下宁可选择退出市场冷眼旁观,也不会人云亦云的跟风入场投资了。

第二,对比股票而言,很多从股市退出的股民,往往选择了外汇买卖市场。究其原因,更多在于两者的理财原理基本一致,但是外汇买卖明显受内幕消息、暗箱操作的影响小很多,可以说几乎没有,且该市场是个全球化可24小时不间断交易的市场,因此随时随地在有需要的时候,都可进行买卖,充分满足了大众需求。

可适当啃老 借款凑首付

如果说自己存款买房希望渺茫的话,不妨可以考虑适当啃老,对于很多毕业没多少年的年轻人来说,并没有多少积蓄可以拿出来买房,依靠家里人的帮忙必不可少,加之现在独生子女众多,如果家里条件允许,能凑出个几十万或者首付款来,适当啃老未尝不可。

如果父母的积蓄有限,那不妨看看周边的朋友或亲戚是否有多余闲置的存款,东拼西凑出个首付款来也是可以的,至于房贷和借款,如果有公积金就好好利用公积金还贷,借款的话就只能通过开源节流、努力挣钱来偿还了。

买房重技巧 看准再出手

女性在独立购买的人生第一套房时,面积上都偏向于50-80㎡一居室或两居室。一来,面积太大,装修、收拾起来太麻烦,小而美的房子也更显得温暖、细腻;另一方面,就价格而言,不用担负过高的首付,每月还贷的压力可以小一点,一个人也可以担负。但是,并不是价格便宜就一定受她们青睐,地段好、交通方便、有商业也是不可或缺的重要要素,据此,为女性朋友买房提供以下几点建议,供大家参考。

①量力而为 尽量保证生活品质

每月还款别超过个人月收入的50%,否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供搞得生活质量直线下降,那么就该审视审视自己的购房观了,买房就要买套适合自己购买能力的房子。

②购买增值空间大的房产

买房不能忽略了理财和置业,一定要注意了解房子的增值空间,这也是为自己以后的生活做打算,不论是自住还是投资都能为自己带来更多有利价值。

③关注房子的地段

女性买房,还要注意两个因素:安全和生活成本。不要选地段偏僻,交通不便的房子。有能力最好选择那些基础设施完善,周边配套齐全的房子,这不仅降低生活成本,也是房子增值的必备因素。

④远离毛坯,最好选精装

女性买房不想麻烦最好买精装房,可直接拎包入住,装修费时又费力,不如直接来套精装房,轻松入住,后顾无忧。

⑤仔细考察过物业公司再决定是否购买

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情还是丢给物业来操心。在买房子之前,一定要细心考察物业公司。

通过以上三点,你会发现,其实买房没有多少捷径可以走,但如果你懂得利用身边的资源,并保持乐观、努力工作,买房其实没有你想象中那么难,祝全国三成多名下无房的女性都能通过自己的努力,早日拥有自己的一套房!

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