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资金监管业务安全、快捷和免费 为存量房交易保驾护航

手机客户端字号:T | T 安居365 2017-06-29 来源: 安居365

安居365讯 资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是通过房地产行政主管部门在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。

当交易顺利完成后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下。因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝,财付通等支付平台。

6月16日,乌鲁木齐已经开启了存量(二手)房资金监管试运行(非强制性)模式。

6月29日,安居365小编获悉,由于目前尚属现试行阶段,房产部门只针对两类房款进行监管:1、一次性付款交易的房款(可当场为买卖双方办理);2、有按揭贷款(包含公积金贷款)需求的交易的首付款(需3个工作日受理)。待正式运营后,再针对中介经纪机构的佣金、按揭贷款部分进行监管。

资金监管流程图

目前,房产部门已成功办理了6笔资金监管业务。

不用再东奔西跑,一在房产局业务大厅二楼办完网签,就能在隔壁窗口接着办资金监管业务,多方便!

为了自身的财产安全,也为了更顺畅地完成交易,别嫌麻烦了,安居365小编在此强烈建议各位:办理资金监管!

如果没有资金监管的话,在存量(二手)房交易市场里,确实存在卖方用买方的部分首付款去偿还自己以前的银行按揭贷款,有的甚至挪作他用的情况,但这种做法对买方极不公平,实际上是让买方承担了卖方本应承担的风险。

而资金监管的一项原则就是:要让钱证两清,买方支付房款,卖方将房产过户至买方名下。在这个过程中,交易资金交割时点的选择显得尤为重要,资金监管,就是保证在合适的时点完成交易资金的兑付。

存量(二手)房资金监管的理论是:买卖双方交易金额经过第三方(房管局认可)平台监管,这笔钱在过户手续中暂时冻结,直到买卖双方交易结束才可由卖方申领,因此,能最大化地避免发生房款拖欠或纠纷事件,为买卖双方交易提供了安全保障。

你问我答

1、为什么要进行资金监管?

通过资金监管,确保资金的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行。

对于购房者:规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。

对于原业主:交易资金提前划入监管账户,保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方资金断裂中断交易的风险。

2、资金监管对买卖双方有什么好处?

资金结算安全

买卖双方资金往来可以不用自行交割,也不用再通过中介机构,而是由政府部门监管,通过银行结算方式收付。

办理方便

交易大厅一站式服务,方便快捷。

3、监管账户中的资金如何解冻及领取?

账户解冻及领取:交易顺利完成后,买卖双方持身份证和新的不动产权属证书原件至资金监管窗口办理放款手续。

4、资金监管需要付费用吗?

不需要。资金监管全程免费服务,不收任何费用。

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