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咨询人: 马丽丽   咨询类别: 二手房 咨询时间: 2015-04-30 18:38:21

二手房过户时需要注意哪些问题呢?

二手房过户时需要注意哪些问题呢?

一、签合同时须看到的东西 1.房屋产权证和土地使用权证正本(房地产管理部门查询此产权的真实性,房地产交易中心查验房屋的权属登记情况)。2.产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。3.卖方身份证及户口簿。4.如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。5.原契税完税证明。6.原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。7.水、电、煤结清账单(上个月)。8.交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。 二、办房产过户手续所需的时间? 过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到有关部门办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理,如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

回复:购房帮帮团 | 回复时间:2015-04-30 18:40:22